前海新增多块宅地，住宅供应将大爆发！哪些楼盘会利空？

• 2023-05-01 07:56:16 来源：深圳房地产信息网

突发！前海新增10多块居住用地。

万万没想到，深圳湾超总新增宅地只是前奏，前海妈湾片区多个单元规划也调整新增添加“居住”、“商务公寓”功能！

【资料图】

根据规划，妈湾新增住宅总建面近136万㎡，公寓总建面约50.76万㎡，加上目前待入市的几个住宅项目，前海新房供应将迎来“历史性”大爆发。

前海大手笔进行“商改住”，也让大家对前海的价值不确定起来：

1、供应增加，前海住宅稀缺性将被打破？

2、妈湾的房价，之后是否会更便宜？

3、到底有哪些楼盘会利空？

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01、为什么安排在妈湾？

此次前海妈湾宅地供应大量增加，虽然有些突发，但也是符合预期规划的。

之前@菲菲楼市 就在文章中提过，现阶段前海欠缺的居住和公共服务版块大概率会安排在妈湾。

此外，当下前海自贸区的商业和写字楼已严重过剩，增加住宅调整比例也是势在必行。

未来的妈湾，住宅的增加，也意味着周边各种顶级生活配套的加快完善。妈湾居住集群，会形成“类香蜜湖居住区”的醇熟居住氛围。

而聚焦金融的桂湾，未来的租金回报率是可观的；而前湾定位在科创和文化创意，也会发展成类现在的福田中心区，人文氛围会更好。

02、短期价格承压严重

前海的稀缺很大一部分原因，就在于它的住宅供应少。但如今供应加码，短期站岗是必然的。

前海三大版块的供应:

前湾：龙光天境、前海润峯府、壹湾瑧邸（待入市）。

桂湾：前海时代一二期、龙海家园、天健悦桂府、天健悦湾府、深业云海湾（待入市）、珑湾公寓（待入市），还有两个未拍的住宅地块。

妈湾：颐城栖湾里、颐城瑧湾悦、颐湾府、招商领玺1、2期和前海湾花园。此外，还有24个住宅地块待建，现在又增加了14个，总计38个宅地。

但菲菲楼市也一直强调，选择置业前海，从来都是要做好8-10年的持有周期的。

03、哪些盘会受影响？

其实，妈湾供应暴涨，最先受到影响的应该是宝中。

此前宝中作为前海居住外溢区，带动片区多个网红盘的诞生。但现在前海自贸区增加居住用地，人员势必会往妈湾流动。

至于前海今年的入市新盘，只是说此前造势的稀缺价值有所削减，但本次商改住的供地不会一次性入市冲击。

因为按照正常的流程，从整改到上土地出让拍卖，再到市场上销售，整个过程也不是集中式销售，都是断断续续上市，估计要持续几年的。

今年前海预计入市的新盘，有深业云海湾、招商壹湾臻邸、前海时代三期、创意世纪公馆。

深业云海湾

已出地面，预计在5.1开放样板间，将于5月份入市。

项目预推637套商品房，面积段108-116-143-183㎡3-4房，毛坯限价9.2万/㎡。

作为前海目前最低的限价盘，此前一直备受关注，光是@菲菲楼市 的粉丝就有好几个意向该盘打新。

招商蛇口一湾臻邸

主体工程施工中，5月初开放营销中心，5月下旬开放样板房，预计在二季度开盘入市。

项目预计推售646套住宅，毛坯限价10.7万元/㎡，主力户型为约98㎡三房、约115㎡四房以及约155㎡四房。

前海时代三期

目前正在打地基中。

预计有806套住宅（以实际为准），分为89-195-237-277四种户型。

创意世纪公馆

位于前海妈湾小南山脚下，为独栋29层高的小型住宅盘。

总建面约3.4万㎡，其中住宅建面约1.3万㎡，规划有157户，车位180个，商业约3550㎡。

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