公摊面积国家标准2019_公摊面积国家标准

• 2023-04-24 06:33:00 来源：互联网

1、买房都是有公摊面积的，大家都知道房屋的公摊面积对我们非常重要，它会影响居民居住的舒适程度。

(资料图片仅供参考)

2、房屋的公摊面积越小，实际住房的面积就会越大，但是，对应的公共的空间面积也会小一点。

3、那么公摊面积国家标准是多少？关于公摊的误区有哪些？国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

4、各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。

5、公摊面积标准是多少多楼层的住房多楼层的住房指的是在6层楼高度左右的的建筑，在7层以下的住宅的公摊率一般是7％－12％。

6、而其它的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。

7、一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的7％－12％。

8、2、小高层的住房小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10％－16％。

9、一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

10、如果小高层住房在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％－15％之间的。

11、而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％－20％之间。

12、按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。

13、所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。

14、虽然配备电梯会增大公摊率，但是可以极大方便我们的生活。

15、3、高楼层的住房如果是12层—33层的高楼层住房，那么公摊率为14％－24％，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。

16、此外，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。

17、所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

18、4、别墅的住房别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。

19、别墅类型的住房的公摊率多是1％－8％，其中带室内的车库。

20、一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

21、关于公摊的误区有哪些公摊并非越小越好对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。

22、为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。

23、对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

24、2、高得房率≠公摊面积少目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

25、为此，高得房率≠公摊面积少。

26、3、零公摊都是在骗人零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。

27、而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

28、4、购房时注意公摊比要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。

29、合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。

30、5、公摊百分比≠公摊面积不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

31、购房者应该和开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。

32、如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。

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