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创联工场“超甲级”智慧办公空间,打造城市更新“新方案”

  • 2023-03-07 21:00:41 来源:感知山东

“十四五”规划提出了“加快推进城市更新,推动城市空间结构优化和品质提升”的长期目标。新时期,城市更新的需求由“旧貌改造、增量加速”转变为对存量的挖潜与运营,以及对区域功能的转变与升级。


(相关资料图)

作为城市办公的新兴元素,联合办公成为了城市更新的重要组成部分。在新一轮城市更新进程中,联合办公凭借着敏捷高效的入驻方式及全面专业的个性化服务,迅速成为了商务办公的重要空间载体之一。同时,联合办公作为城市区域招商、人才引流等方面的新介质,在促进城市更新与经济转型方面具有不可忽视的作用。

焕新低效楼宇

打造“超甲级”智慧办公空间

在整个城市更新的历程中,低效楼宇改造一直是重点。楼宇的“低效”,不仅是指商业办公设施老旧,更是指经济层面上的效益低下,它存在三方面的特点:首先,设施老旧,功能定位无法满足城市发展需求。其次,入驻企业少,空置率高。最后,优质企业缺乏,经营业态疲乏,无法为区域税收增值。

从目前的发展趋势来看,联合办公这一新兴元素的介入,或将带来焕新低效楼宇的解决方案。在这方面,中国最早一批投身联合办公行业,也是中国首批创新孵化机构的创联工场,提供了具有积极成效的经验和打法,为高质量楼宇的打造带来了参考与借鉴。

据了解,创联工场通过不断布局“超甲级”智慧办公空间,焕新楼宇“新动能”。

首先,升级物理空间与软性系统,焕新商务办公环境。创联工场所打造的“新街里”双办公空间,位于青岛的老城区中山路,空间在融合老城区底蕴的同时,在空间设计方面大胆创新,打造摩登轻奢的装修风格,让商务办公在活力和愉悦中开展;同时对楼宇内老旧设施进行优化升级,增添智能会议室、咖啡茶水吧、富氧休闲区等新办公社交区域,为商务办公注入温馨和便捷。另一方面,创联工场引入智慧空间系统,将科技与办公相融,线上完成会议室预约、门禁开启、充值缴费、活动报名等流程,从而智慧化地联接企业,联接需求,联接服务,构建生态。经过这番改造,带来了全新的工作、生活、社交体验,楼宇功能也得到完善和升级,进一步满足了城市发展的办公需求,激活了老城区的办公活力。

其次,吸纳明星企业入驻,提高楼宇入驻率和“含金量”。针对低效楼宇入驻企业少,空置率高等问题,创联工场依托自身平台的“虹吸”优势及专业运营能力,着力为楼宇空间引入世界五百强、上市公司及知名企业分支机构,增强楼宇品牌集聚效应,同时在空间中布局互联网、数字科技、智能制造等新兴产业,进一步推进传统产业与智能制造、物联网等新经济元素融合,又通过引进并服务高新技术、专精特新、新经济等新物种企业,提升楼宇的科技“含金量”,不断吸引更多优质企业落户,从而将入驻率稳定在93%以上。这些企业聚合在一起又催生出大量商务需求,不断吸引着更多优质业态重新布局周边商圈,一定程度上促进了区域的经济活力。

最后,赋能企业发展提速,促进区域税收和经济贡献。在企业服务上,创联工场擅于深化赋能平台建设,联动生态战略合作伙伴来拓宽赋能服务边界,搭建起“资本、政策、产业、人才”四维立体服务体系,构建 “创新型中小企业”到“专精特新”中小企业再到专精特新“小巨人”企业和“雏鹰-瞪羚-独角兽企业”两条孵化育强体系,助力入驻企业踏上发展快车道。企业的快速发展则成为区域经济持续增长的重要推动力,创联工场打造的5³数智化产业空间,使楼宇摇身一变升级为“黄金圈层”,通过提供“租税联动”等各项优惠政策,吸引众多高税源企业聚焦于此,从而提高楼宇的税收属地率和产出率,业主租金和政府税收逐步形成最优配比,单片区域带动税收贡献超过5000万元,进一步助力城市区域招商引资和税收增长。

名企人才集聚

构建全球商务价值金链

面对城市更新提出的个性化需求,商业地产的商务价值提升,将重新塑造城市的商业活力,促进城市更新繁荣。联合办公行业在商业地产招商引资方面有着得天独厚的优势,例如:创新的基础设施、专业的运营团队、成熟的招商体系、完善的服务内容等。

围绕这些因素,创联工场依托自身顶尖的招商及运营能力,从“产业、科技和政策资金”三方面着手,集聚名企人才,提升商业地产价值,构建全球商务价值金链。

一方面,促进产业集聚,带动产业价值。在促进新兴海洋产业集聚方面,创联工场发挥青岛当地海洋科技资源优势,依托自身市场化、专业化运作,联合知名科研机构运营,打造了山东省首批创新创业共同体——山东省海洋科技成果转移转化中心海洋科技孵化器,建设国内领先海洋人才矩阵高端专家智库,攻克了多个国家海洋方面的“卡脖子”技术难题;同时成功培育出多家高新技术、专精特新企业,创联工场通过整合优质的海洋生态集群,促进产业集聚,围绕涉海科技企业成长需求,营造良好创新创业生态,带动区域海洋产业价值不断提升。

另一方面,促进科技集聚,增强创新价值。城市更新进程中,不断吸纳前沿科技领域的优质企业和人才,能够为城市的科技发展注入活力。在促进科技集聚方面,创联工场将商业楼宇打造成为新经济独角兽孵化器,与多家世界500强和独角兽优质企业形成了战略合作,培育信息技术、人工智能、数字化制造等独角兽潜力项目。创联工场还通过将商业楼宇率先打造为“专精特新”企业专业服务基地,来培育专精特新-瞪羚-独角兽等新物种企业,大幅提升企业创新转型水平,促进区域创新活力和创新价值。

最后,促进政策资金集聚,赋能区域经济价值。在招商方面,善于运用各项优惠政策招引高税源企业,能够促进区域经济提升。创联工场通过汇集各项优惠政策、人才资金政策,吸引大批高税源企业聚集。并且配有优秀的运营团队,精通各项政策辅导,包括税收类政策、人才类政策、科技类政策、专精特新政策、新经济培育政策等,通过对政策的熟悉,精准引入符合条件的税源企业人才,提振企业质量。高税源企业的良好发展也能为所在区域增加税收,从而赋能区域经济增长。

赋能产城活力

打造城市更新“新方案”

通过上述分析,可以看到,创联工场一方面通过更新改造老旧设施,打造多家“超甲级”智慧办公空间,提升楼宇经济效益;一方面立足产业升级转型需求,通过打造蓝色涉海、新经济独角兽、专精特新、数字科创等新兴产业集群,集聚名企人才,构建全球商务价值金链。其目的,正是为了赋能产城活力,打造城市更新“新方案”,实现经济腾飞。

在积极探索城市更新“新方案”过程中,创联工场一直着重打造“全链条”一站式服务,从“运营”到“管理”,从“赋能”到“发展”,凭借多年的经验积累、资源汇聚和品牌沉淀,推出了灵活定制合作方案。在创联工场看来,通过为合作方提供管理输出模式、运营托管模式和定制模式等多种合作方式,能满足不同的合作需求,更能拓宽城市更新增值点。

时代不断赋予城市更新新的方向和内涵,而科技的不断升级,意味着未来城市的发展方向将是产业与城市融合,联合办公解决了基础层面的楼宇焕新问题,未来更将在城市产业的集聚、创新活力的激发上,继续扮演着促进者的角色,因此更需要像创联工场这样的专业运营商来提供服务,更好地提升楼宇经济,打造价值金链,让联合办公在城市更新中发挥越来越重要的作用,为城市未来发展带来巨大的经济效益。

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